Agente immobiliare: responsabilità e funzioni

Quali sono le responsabilità di un agente immobiliare? Nella prospettiva di persone non legate a transazioni immobiliari - nella ricerca di acquirenti e venditori, in altre parole, nella mediazione. L'opinione non può essere definita del tutto corretta.

Evento di una professione

Dopo l'inizio della massiccia privatizzazione delle abitazioni e le attività delle società di costruzioni private, il mercato immobiliare ha iniziato a crescere. A causa dell'abbondanza di offerte e della notevole domanda, era necessario che gli specialisti aiutassero a trovare un venditore o un acquirente e condurre un accordo.

Un sacco di storie spiacevoli e oscure con agenti immobiliari rendono le persone trattate abbastanza diffidenti. Ma le persone si abituano a contattarli per chiedere aiuto, rendendolo gradualmente la norma. Questo aiuta ad accelerare il processo di transazione. Di seguito consideriamo quali sono le responsabilità di un agente immobiliare.

Dove trovare un agente

I compiti di un agente immobiliare sono formulati in base al luogo di lavoro. Se viene assunto come dipendente, un contratto di lavoro viene firmato con lui con un elenco approvato di diritti e doveri.

Esiste una specificità di lavoro in una società di costruzioni o di investimento, in un'agenzia immobiliare, in altre strutture, in un modo o nell'altro, collegate al mercato immobiliare.

Qual è la responsabilità di un agente immobiliare che lavora in modo indipendente è deciso dall'accordo che offre per la firma al cliente.

Le principali responsabilità di un agente immobiliare

In pratica, viene implementato il seguente elenco di responsabilità di un agente immobiliare:

• Ricezione di chiamate per telefono o e-mail o tramite altri mezzi di comunicazione e consulenza.
• Cerca offerte.
• Mostra oggetti per l'acquisto o il noleggio.
• Assistenza nella conclusione di transazioni (molto spesso vendite e locazioni).

Comunicazione con i clienti

Spesso le persone si rivolgono per una breve consultazione sulle proposte disponibili sul mercato immobiliare. Lungo la strada, si scopre il costo dei servizi di agente immobiliare. Non aspettano sempre che i clienti chiamino e prendano l'iniziativa, cercando di attirare la loro attenzione su se stessi attraverso la pubblicità. Le grandi società di costruzioni sono riuscite soprattutto in questo settore.

Molto spesso per strada puoi incontrare persone che offrono volantini con offerte, anche da agenti immobiliari.

Cerca offerte

Il primo dovere di un agente immobiliare è aiutare il cliente a capire di cosa ha esattamente bisogno e offrire le opzioni disponibili.

Agenti immobiliari che lavorano in azienda o per conto proprio, hanno un database di oggetti che vengono offerti a comprare. E il cliente fa una scelta dall'elenco proposto. Se non ha tempo di vedere, allora farà una selezione di proposte che corrispondono alle sue esigenze.

Nel tempo, le offerte per l'acquisto di immobili hanno iniziato a diffondersi su Internet. E visitando il sito Web di un'agenzia o società, un potenziale cliente può fare una prima impressione dell'oggetto. Qui sono indicati anche il prezzo e i contatti dell'agente responsabile della transazione. Tale organizzazione del lavoro è caratteristica sia delle piccole agenzie immobiliari sia delle grandi aziende, banche.

Mostra oggetti

Prima di accettare di acquistare, anche per un uso temporaneo, le persone tendono a visitare la proprietà di loro interesse e ad ispezionarla. Nessuna foto consentirà pienamente una valutazione obiettiva. Inoltre, potrebbero esserci difetti nascosti.

Le funzioni di un agente immobiliare comprendono: fornire risposte a domande sui proprietari, sulle condizioni della casa o dell'edificio. Vengono poste varie domande e devi prepararti con cura. Le paure gravi sono causate dai rischi associati alla legalità della transazione: il venditore dichiarato ha diritto ad essa.

Assistenza per le transazioni

L'aiuto riguarda sia la preparazione di tutta la documentazione sia i singoli documenti. Molto spesso, gli avvocati specializzati in questioni immobiliari lavorano con agenti immobiliari o come parte di aziende. Quindi, per esempio, l'agenzia aiuterà prima a mettere l'oggetto sul registro catastale e a registrarne i diritti.

Le difficoltà sono causate da transazioni con strutture che sono state illegalmente riqualificate o riqualificate. Non meno confuse sono le situazioni in cui diverse persone sono i proprietari allo stesso tempo. Se necessario, l'agente o il rappresentante dell'azienda è impegnato nella preparazione dei documenti necessari per la vendita.

L'attività degli agenti non si limita al lato cartaceo della questione. Spesso aiuta a concordare i termini della transazione, per giungere alle parti a un'opinione comune su una questione particolare.

Qual è la specialità di un agente di noleggio?

I doveri di un agente di noleggio includono l'elenco sopra. La differenza sta nella concentrazione sul contratto di locazione, piuttosto che sulla vendita. Prepara anche proposte, documenti, negozia, ispeziona la struttura.

Progettazione delle relazioni

I servizi al cliente sono forniti in conformità con le disposizioni del contratto firmato con il cliente. Il testo elenca i diritti e gli obblighi delle parti, il prezzo dei servizi e un elenco di azioni che l'agente immobiliare si impegna a svolgere.

Il risultato del lavoro viene registrato nell'atto del lavoro accettato, quindi viene emessa una fattura. La dimensione del costo dei servizi è determinata dalla regione, dalla quantità di lavoro e dai termini del contratto. In genere, il prezzo viene calcolato in base al valore della transazione.

Come ottenere un posto

Come sempre, un potenziale datore di lavoro è interessato principalmente a un curriculum oa una breve descrizione di un futuro dipendente. Cosa scrivono nel curriculum di un agente immobiliare? Doveri che può assumere, incluso, ma su tutto - in ordine:

• nome completo, data di nascita;
• luogo di residenza (città o paese);
• dettagli di contatto (numero di telefono, indirizzo e-mail);
• istruzione disponibile;
• luoghi in cui ha precedentemente lavorato e posizioni ricoperte;
• mansioni precedentemente svolte;
• motivo di un cambio di lavoro;
• qualità professionali personali;
• competenze aggiuntive (guida di veicoli, conoscenza di lingue straniere e così via);
• attitudine al trasloco e ai viaggi di lavoro.

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