Il cliente in costruzione è Definizione, responsabilità e funzioni

L'attuale ruolo del cliente come figura di un certo tipo nella costruzione è regolato da documenti normativi. Il cliente in costruzione è la persona che gestisce il processo. In base alle caratteristiche caratteristiche dell'attività e delle funzioni, può essere equiparato allo sviluppatore e, in termini di volume di lavoro svolto, all'investitore o all'appaltatore generale. Il codice civile prevede una disposizione speciale sul cliente durante la costruzione, che specifica gli obiettivi della persona autorizzata, nonché le sanzioni previste in violazione della legge.

Il termine e la sua definizione

Il cliente può essere sia un'entità legale che un individuo a cui gli investitori hanno dato l'autorità per attuare il progetto. Un cliente in costruzione è un'entità che gestisce la costruzione a lui affidata.

Le attività degli appaltatori e le relazioni tra tutte le parti interessate sono organizzate dal cliente. Può agire sia per conto dell'investitore che per conto dello sviluppatore. Il lavoro ha lo scopo di soddisfare tutti i punti della documentazione del progetto, regolando l'avanzamento della costruzione, nonché le sanzioni ingegneristiche.

Rapporti tra investitore e cliente

Le funzioni del cliente nella costruzione possono essere svolte da chi investe nella costruzione e da chi agisce come cliente. Queste due definizioni possono essere identificate o condivise. Gli investitori sono persone che attraggono denaro proprio o altrui in un progetto. Questo fattore è la differenza chiave tra i concetti di cliente e investitore. Coloro che agiscono come persone assunte e nel processo di attuazione del progetto ricevono l'autorità per gestire la costruzione. Allo stesso tempo, sono investiti dei diritti di possedere investimenti di capitale e di utilizzarli durante la durata dei loro poteri, come prescritto nel contratto. Quando l'investitore viola le clausole dell'accordo, il cliente ha il diritto di sospendere l'adempimento dei propri obblighi.

Credenziali dello sviluppatore

Per il periodo di attuazione del progetto di costruzione, il costruttore ha una certa responsabilità da parte del cliente. Tutti i doveri sono specificati nel contratto. Il ruolo del cliente e dello sviluppatore può essere svolto da una persona. Per poter documentare le funzioni combinate del cliente in costruzione, il cliente deve essere un'entità legale, avere il diritto di possedere o essere un inquilino del terreno. E hanno anche l'autorità di prendere decisioni sull'attuazione del programma di costruzione. Questo è l'unico modo per ottenere l'autorizzazione a:

• costruzione;
• mettere in funzione l'edificio;
• registrazione della proprietà.

Secondo il codice civile, uno dei requisiti di base per i clienti per la costruzione di strutture è la fornitura tempestiva di un appezzamento di terreno.

Rapporto d'affari con il designer

Il cliente è una persona che intende eseguire lavori di costruzione o restauro di un particolare oggetto architettonico. In questo caso, deve far eseguire un progetto secondo l'incarico di progettazione architettonica di un architetto che ha una licenza. Il cliente può contattare uno specialista specifico o annunciare la selezione di progettisti con la definizione di specifiche tecniche. Deve concludere un contratto con il progettista generale, il cui compito è successivamente quello di attrarre i subappaltatori. È interessante notare che i problemi di ottenere l'approvazione e altre autorizzazioni correlate per sondaggi e lavori di progettazione sono a carico del cliente.

Cliente e appaltatore nella costruzione

La conclusione di un contratto con l'imprenditore generale per l'esecuzione di lavori di costruzione non è una rara azione pianificata dal cliente, che richiede che abbia un controllo concomitante sui subappaltatori. Un tale schema generalmente accettato non soddisfa sempre il cliente a causa del fatto che inizialmente non ha le informazioni necessarie su chi sarà coinvolto nella costruzione di conseguenza - ci possono essere molti subappaltatori. Al fine di ridurre la probabilità di tale ignoranza, il contratto con l'appaltatore generale prescrive come clausola separata che deve svolgere personalmente la chiave e la maggior parte dei lavori di base (indicati dall'elenco). Pertanto, il contraente generale non ha il diritto di trasferire una parte significativa dei lavori di costruzione al subappaltatore.

In pratica, il mancato rispetto delle scadenze anche per lavori apparentemente insignificanti può interrompere il programma. Spesso, per essere sicuro dell'appaltatore generale, il costruttore di casa coordina gli elenchi dei subappaltatori. Con questo approccio, inizialmente approva i subappaltatori per iscritto.

Questo può succedere:

1. Completo: presentando la sua candidatura per le offerte, l'appaltatore generale fornisce un elenco di subappaltatori che lavoreranno al progetto. Pertanto, il cliente è inizialmente consapevole di chi eseguirà il lavoro e farà una scelta informata.
2. Localizzato: durante il lavoro vengono concordati potenziali candidati per la carica di subappaltatore.

Quando si sceglie la seconda opzione, si consiglia di approvare il subappaltatore prima di firmare il contratto. Se ciò non è stato fatto, il cliente non è responsabile per il rifiuto unilaterale da parte del contraente generale di lavorare con il subappaltatore e tutte le responsabilità ricadranno sul contraente principale.

Invito direttamente al subappaltatore

Un cliente in costruzione è una persona che ha il diritto di attrarre un subappaltatore per eludere l'appaltatore generale. È possibile firmare accordi per lavori specifici. Con questo sviluppo delle relazioni, le parti sono responsabili l'una dell'altra per il rispetto di tutte le clausole del contratto, incluso il pagamento diretto. Ma non tutte le costruzioni possono avvenire in questo modo. Alcuni progetti hanno le loro specifiche, che non consentono di discostarsi dal formato "classico" generalmente accettato del rapporto tra il cliente, l'appaltatore generale e il subappaltatore.

Il ruolo del cliente nella fornitura di attrezzature

Lavorare come cliente nell'edilizia sta costruendo le giuste e reciprocamente vantaggiose relazioni con i fornitori. In precedenza, ricorrendo a relazioni standard, ora, con lo sviluppo della tecnologia, la crescita di determinate esigenze e il livello di requisiti, 2 modelli sono comuni:

1. Stretto, in cui il cliente è associato solo ai fornitori di attrezzature. Coloro che forniscono inventario, strutture e materie prime firmano direttamente un contratto con gli appaltatori.
2. Espanso: è una relazione in cui il cliente può decidere parzialmente sull'acquisto di materie prime per l'edilizia. In tali casi, i fornitori lavorano direttamente con il cliente, i subappaltatori e gli appaltatori generali.

In entrambe le situazioni, il codice civile dà il diritto a un appaltatore di costruzioni privato e pubblico di controllare la qualità dei materiali acquistati dall'appaltatore. Tale processo richiede un coordinamento complesso delle azioni, ma a seguito della costante supervisione e dei contratti di vendita firmati con i fornitori, in cui sono scritte tutte le possibili sfumature delle relazioni, contribuiranno alla realizzazione dei lavori di costruzione in tempo.

Responsabilità del cliente

Affinché tutte le fasi del processo di costruzione procedano senza intoppi, è necessario avere un'idea delle funzioni del cliente tecnico nella costruzione, che si formano in base alle fasi del lavoro:

1. Preparazione preliminare del progetto. Comprende lo sviluppo di un piano aziendale, il coordinamento e l'ottenimento di tutti i permessi necessari, l'elaborazione dei dati disponibili per la formazione della documentazione di progetto, le gare d'appalto, la firma di contratti con subappaltatori, la risoluzione di problemi con gli investitori, l'analisi dei rischi e la scelta di una compagnia assicurativa.

   

2. Preparazione di tutti i componenti necessari del cantiere. Ciò include la selezione del territorio per la costruzione dell'edificio, l'ottenimento dell'autorizzazione da parte delle autorità competenti, la formazione della documentazione, il coordinamento delle risorse e delle comunicazioni, la selezione delle persone responsabili, la creazione di una base geodetica, la demolizione delle strade, l'organizzazione di un luogo speciale per la rimozione e la consegna del suolo, i negoziati sulla demolizione di un edificio fatiscente esistente in esame sito, calcolo del valore residuo, controllo sulle condizioni degli edifici situati accanto a una struttura potenziale.
3. Controllo sul processo di costruzione. Questa è una dichiarazione delle persone responsabili e delle organizzazioni autorizzate per conto del cliente, che monitorerà la qualità di attrezzature, strutture, materiali. Solo le persone fisse approvate e scritte possono sospendere la costruzione, eseguire lavori di maggiore pericolo, portare in equilibrio l'edificio, i materiali, approvare gli orari di lavoro, preservare la struttura, gestire la documentazione di messa in servizio della costruzione, controllare la disponibilità di licenze e certificati per gli appaltatori.

Un cliente in costruzione è una persona autorizzata che è responsabile nei confronti dell'investitore non solo per il rispetto di tutta la documentazione, ma anche per la tempestiva messa in servizio della costruzione.

Finanza contabile

Nel processo di costruzione, non bisogna dimenticare il lato contabile, che sta aprendo un conto bancario, analizzando i fondi investiti, controllando i tempi dei pagamenti (provvisori, compensi, bonus, anticipi e altre forme di calcolo), mantenendo la contabilità operativa e statistica, confrontando fondi e costi investiti, organizzazione di audit e rendicontazione agli investitori.

In questo processo, le responsabilità della gestione del cliente per la costruzione del capitale sono determinate da un progetto specifico e sono documentate negli accordi.

Nel lavoro del cliente, è importante separare i ruoli dell'appaltatore e del responsabile del trattamento, nonché osservare tutti i diritti e le funzioni pubbliche e non scritte.

L'elenco dei poteri

Il cliente ha il diritto di:

• tutela degli interessi degli investitori in enti statali e privati, nonché in altri servizi di vigilanza;
• comparizione in tribunale da parte dell'attore o imputato per conto dell'investitore;
• ottenere una conclusione sul rispetto delle norme della struttura;
• prendere un ordine di costruzione per esigenze statali e commerciali;
• selezione di appaltatori e subappaltatori, conclusione di un accordo con essi;
• cessione di finanze e risorse allocate dall'investitore;
• approvazione della documentazione di lavoro;
• approvazione delle stime tenendo conto dei costi;
• monitoraggio del controllo di qualità di attrezzature, materiali, strutture;
• processo decisionale sulla conformità della struttura finita a tutti gli standard e requisiti;
• accettazione della struttura e sua messa in servizio;
• trasferimento dell'oggetto completato all'investitore;
• prendere decisioni sulla conservazione delle costruzioni;
• controllo del processo di costruzione, delle attività del contraente e del fornitore.

Controllo di qualità

Un cliente in costruzione è una persona che svolge 2 compiti nel suo lavoro:

1. Implementazione di TK, in base alla loro documentazione tecnica.
2. Prevenzione della qualificazione della struttura futura come edificio non autorizzato.

Il cliente deve monitorare i possibili errori del contraente e indicargli le carenze riscontrate. Altrimenti, in futuro perderà il diritto di riferirsi a queste carenze in questioni controverse.

Il cliente è il responsabile del processo di costruzione. Può agire contemporaneamente come investitore e come imprenditore. Al fine di non sollevare domande sul rispetto di tutti i diritti e gli obblighi, si raccomanda di documentare tutto in contratti e accordi.